Rakentajan opas

Omakotirakentajan opas

Sivu päivitetty 17.9.2009

RAKENNUSPAIKAN HANKINTA

Keminmaan kunnan tonttitarjonta omakotirakentamiseen

Tontin varaaminen
Tontista tehdään varaussopimus. Varaus on maksullinen.
Varausaikana tulee tontin varaajan selvittää tontin soveltuvuus toiveiden mukaisen talon rakentamiselle.

Tontin vuokraaminen
Ensimmäisessä vaiheessa tontit vuokrataan. Vuokra on 6 % myyntihinnasta. Tontin voi kuitenkin lunastaa missä vaiheessa tahansa, kun rakennushanke on toteutunut. Valtuusto päättää kulloisenkin myyntihinnan vuosittain.

Keminmaan kunta /Maankäyttö ja info
Kunnantie 3, 94400 KEMINMAA
avoinna ma-pe 8.00-15.45 www.keminmaa.fi

Kaavoittaja Raimo Vulli
040-587 2925
Email: etunimi.sukunimi@keminmaa.fi

Mittausteknikko Pekka Mäkelä
040-731 4559
Email: etunimi.sukunimi@keminmaa.fi

Tonttipörssi

Kunnan ja yksityisten tonttitarjonta pörssissä
Tietoja yksityisesti myytävistä tonteista saa tonttipörssin lisäksi kiinteistövälittäjiltä ja paikkakunnan sanomalehdistä.

Rakennuspaikan muodostaminen

Kuntakeskuksessa rakentaminen tapahtuu yleensä asemakaavoitetulle alueelle. Asemakaavoitusta koskevat tiedustelut voi tehdä kaavoittaja Raimo Vullille. Kunnan valtuusto hyväksyy uudet kaavat ja kaavamuutokset.

Asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennettaessa rakennuslupa voidaan myöntää tilalle, tilasta ostetulle määräalalle tai vuokratulle alueelle.

RAHOITUS
- Oma työ
- Omat varat
- Asuntolainat
  - Korkotukilainaa voi saada kunnan alueella omakotitalon rakentamiseen ja omakotitalon perusparantamiseen.
- Muut lainat
  - Nordea
  - Osuuspankki
  - Sampo

RAKENNUSVALVONTA
- Rakennuslain mukaan rakennustoimintaa valvoo kunnassa ympäristölautakunta, joka on antanut valvontatehtävät pääosin rakennustarkastajalle.
  - Alkukatselmus
  - Rakennuksen sijoitus
  - Sijaintikatselmus
  - Pohjakatselmus
  - Perustuskatselmus
  - Rakennekatselmus
  - Hormikatselmus
  - Lämmityslaitteiston tarkastus
  - Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus
  - IV-kanavakatselmus
  - Käyttöönottokatselmus
  - Loppukatselmus

RAKENNUSSUUNNITELMAT
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan "rakennus- ja erityissuunnitelman laatijalla tulee olla suunnittelutehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä riittävä koulutus ja kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävissä". Määräys koskee myös rakenne-, lvi- tms. erityissuunnittelijoita.
Suunnittelijan tulisi olla mukana jo tonttia valittaessa. Myös erikoissuunnittelijoiden (rakenne-, lvi- ja sähkösuunnittelijat) mukanaolo suunnittelun alusta lähtien on osoittautunut välttämättömäksi ja rakentajan edun mukaiseksi.

Ilmanvaihtosuunnitelmat

Suunnitelmissa esitetään sisäilmaston tavoitearvot, ilmanvaihdon järjestäminen ja toiminta kanavistoineen, laitteineen ja mitoituksineen.

Vesi- ja viemäriliitoslausunto

Liitoslausunnossa osoitetaan kiinteistön liittymiskohta kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Lausunnossa määritellään vesijohdon painetiedot, jäte-/sadevesiviemärien liittymiskorkeudet sekä padotuskorkeudet. Lausuntoa tarvitaan lvi-suunnitelman laatimiseksi. Vesi- ja viemäriliitoslausunto pyydetään Keminmaan Vesi Oy:ltä.

Kiinteistön vesi- ja viemärisuunnitelmat

Suunnitelmissa esitetään kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sadevesien johtaminen laitteineen, varusteineen ja mitoituksineen. Vesisopimuksen edellytyksenä on hyväksytyt lvi-suunnitelmat.

Sähkösuunnitelma

Sähkösuunnitelmat tulee tarkistuttaa sähkön liittämiseen ja energianmittaukseen liittyviltä osiltaan sähköliittymissopimusta tehtäessä.
Uusien pientalokiinteistöjen, joiden pääsulakkeet ovat <3x63 A, sähköliittymis- ja sähköntoimitussopimukset tulee tehdä vähintään 2 kk ennen toivottua liittymän toimituspäivää.

Kiinteistöjen, joiden pääsulakkeet ovat >3x63 A, vastaavat sopimukset tulee tehdä vähintään 3 kk ennen toivottua liittymän toimituspäivää.

Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston työnjohtaja ja kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston työnjohtaja

Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistotyössä sekä kiinteistön ilmanvaihtotyössä tulee olla rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä henkilö.

Pätevyys

Työnjohtajalla on oltava vähintään tehtävään soveltuva teknikon tutkinto ja riittävä kokemus asennustöiden valvontaan perehdyttävissä tehtävissä. Omakotitalon asennustöiden työnjohtajaksi voidaan hyväksyä myös kokenut asentaja.

Hakemus/ilmoitus

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksymistä haetaan rakennusvalvontayksiköstä lomakkeella, jossa tulee olla myös työnjohtajan sitoumus tehtävän suorittamiseen. Lomakkeita saa

RAKENNUSLUVAT
- Rakennusluvat, toimenpideluvat ja ilmoitusmenettelyn mukaiset luvat myöntää rakennustarkastaja.
  Rakennuslupajärjestelmän tarkoituksena on varmistua siitä, että suunniteltu rakennus täyttää asetetut vaatimukset ja soveltuu ajatellulle rakennuspaikalle.
  - Lupahakemuksia saa rakennustarkastustoimistosta
    Rakennustarkastaja Jarkko Hannunen
    040-484 0799
    Email: etunimi.sukunimi@keminmaa.fi
    
    Toimistovirkailija Nina Remes
    040-831 7854
    Email: etunimi.sukunimi@keminmaa.fi
- Tavallisesti omakotitalon rakennusluvan hakemuksessa tulee olla seuraavat asiakirjat:
  - lupahakemus (rakennusvalvonnan lomake)
  - kiinteistön hallintaoikeuden selvitys ( lainhuutotodistus, kauppakirjan jäljennös tai vuokrasopimuksen jäljennös)
  - selvitys naapureille tiedottamisesta ( naapureiden allekirjoitukset asemapiirrokseen)
  - virallinen tonttikartta
  - pintavaaituskartta
  - tontin rakennettavuusselvitys (perustamis- ja pohjaolosuhteet, terveellisyys, mahdolliset epäpuhtaudet, mahdollinen erityis- tai pohjavesialue, aiempi toiminta tontilla)
  - selvitys julkisivuväreistä
  - piirustukset kahtena sarjana
    - asemapiirros
    - pohjat
    - julkisivut
    - leikkaukset
    - rakenneleikkaukset
    - LVI-asemapiirros
- Naapurien kuuleminen lupahakemuksen yhteydessä
  
  Uuden maankäyttö- ja rakennuslain (01.01.2000) rakentamista ja rakennushanketta koskevan hakemuksen vireilletulosta ilmoitetaan rakennuspaikan naapurikiinteistöjen haltijoille. Ota yhteys naapureihin, esittele rakennushankkeesi ja pyydä allekirjoitukset asemapiirrokseen.
- Rakennushankkeeseen ryhtyvän on tiedotettava tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu tai -kyltti ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä
  - Rakennuttaja: rakennuttajan nimi, osoite ja yhteystiedot
  - Toimenpide: rakentamisen ominaisuus
  - Suunnittelija: tiedot suunnittelijoista
  - Aikataulu: Rakentamisen arvioitu rakentamisaika
- Poikkeusluvat
  - Kun rakentamisessa poiketaan voimassa olevista kaavamääräyksistä tarvitaan poikkeuslupapäätös. Yleensä ympäristölautakunta käsittelee poikkeushakemuksen tai Lapin ympäristökeskus.
    Poikkeuslupahakemuksia saa rakennusvalvontatoimistosta.

LUPA- JA LIITTYMISMAKSUT
- Lupa- ja liittymismaksut
  Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä perittävien maksujen taksat hyväksytään valtuustossa.
  Rakennuslupa lähetetään hakijalle postitse ja lupamaksu peritään postiennakolla.
- Rakennuslupa
  Rakennuslupa on aina kirjallinen ja sen myöntää rakennustarkastaja. Lupahakemukset olisi hyvä jättää henkilökohtaisesti, näin hakija voi saada heti tietoonsa mahdolliset puutteellisuudet.
- Vesi- ja viemäriliitos
  Keminmaan Vesi Oy
  email: etunimi.sukunimi@keminmaanvesi.fi
  Toimitusjohtaja Esa Rauhala
  puh. 0400-698 984
  Työnjohtaja Seppo Vulli
  puh. 040-760 2480
  Toimisto/Merja Syväjärvi
  puh. 0400-226 722
  
  Ohjeita vesi- ja viemäriverkostoon liittyjille
  - Ota yhteys Keminmaan Vesi Oy:n toimistoon ennen vesi- ja viemärilaitteiden suunnittelun aloittamista.
    Annamme sinulle tiedot liittymiskohdista, liittymiskorkeuksista, padotuskorkeuksista, talojohtojenputkilaaduista ym. asiaan liittyvistä seikoista.
  - Ennen varsinaisen liitostyön aloittamista, käy allekirjoittamassa liittymissopimus Keminmaan Vesi Oy:n toimistossa kunnanvirastolla.
  - Kaivuutyöt liitoskohdasta kiinteistön sisälle kuuluvat sinulle, joten varaa kone hyvissä ajoin, sillä varsinkin keväällä saattaa kaivuukoneista olla ajoittain puutetta.
  - Sovi aika varsinaista liitostyötä varten vesiyhtiön työnjohtajan kanssa viimeistään edellisenä päivänä.
    Vesiyhtiö suorittaa liitostöitä normaalina työaikana maanantaista perjantaihin.
  - Rakennusaikana emme asenna talojohtoosi vesimittaria (omakotitaloissa)
  - Vesimittari asennetaan pyynnöstäsi siinä vaiheessa, kun sisäiset asennustyöt sitä edellyttävät.
  - Sisäpuolisten asennustöiden valmistuttua pyydä asennustöiden tarkastusta vesiyhtiöstä.
    Edellämainituin toimenpitein vältyt yllätyksiltä vesihuoltolaitteiden rakentamisessa.
Jos rakennusta ei voida liittää yleiseen viemäriin, pienrakentajan on haettava viranomaispäätös jätevesien käsittelyn riittävyydestä. Jätevedet on käsiteltävä ympäristölautakunnan hyväksymien ohjeiden mukaisesti.
- Sähköliittymät:
  
  Jakeluverkonhaltija:
  Keminmaan Energia Oy, Jauholantie 4, 94450 KEMINMAA
  puh. / keskus (016) 4588 400
  fax (016) 280 222
  
  Liittymissopimukset / tekniset liittymisohjeet / mittaroinnit:
  asiakaspalveluteknikko Pentti Halonen
  puh. (016) 4588 434 tai 040 5725 534
  email: etunimi.sukunimi@keminmaanenergia.fi
  
  Liittymisjohtoasennukset / vikailmoitukset:
  Työnjohto: Harri Alaperä (016) 4588 439 tai 040 5500 229
  mail: etunimi.sukunimi@keminmaanenergia.fi
  Suunnittelu: Jukka Kreivi (016) 4588 436 tai 040 7453 304
  mail: jukka.kreivi@keminmaanenergia.fi
  
  Sähkönmyyntisopimukset / -palvelut:
  Oulun Sähkönmyynti Oy / Keminmaan palvelupiste
  Jauholantie 4, 94450 Keminmaa
  puh. / keskus (016) 4588 400
  fax (016) 280 222

Rakennusaikaiset ja lopulliset sähkönmyyntisopimukset /sähkönmyynnin yhteyshenkilöt:
asiakaspalveluteknikko   Pentti Halonen (016) 4588 434
palveluneuvoja    Eija Haapaniemi (016) 4588 400
palveluneuvoja    Tuula Kallio (016) 4588 437
email: etunimi.sukunimi@keminmaanenergia.fi

KARTTA-ASIAT
- Tonttikartan kopio suunnittelua varten
- Pohjakarttaotteet

RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MERKITSEMINEN
- Maksu velotaan rakennuslupamaksun yhteydessä
- Varaus muutamaa päivää aikaisemmin

Mittaus- ja kartastopalvelut
Mittausteknikko Pekka Mäkelä 040 731 4559
Email: etunimi.sukunimi@keminmaa.fi

RAKENTAMISVELVOLLISUUS
Kunnan luovuttamille vuokratonteille on kolmen vuoden kuluessa sopimuksen alkamisesta rakennettava rakennusluvan mukaiset rakennukset asuttavaan kuntoon. Rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa rakennusluvan myöntämisestä.
MUUT VELVOITTEET
Tontin ostaja vastaa varainsiirtoverosta, tontin mittauskuluista ja lainhuudatuksesta.
Vuokramies vastaa vuokraoikeuden kirjaamiskuluista ja tontin lohkomisesta aiheutuvista kuluista.
VAKUUTUKSET
- Henkilövakuutukset
  Rakentamista varten otetaan tavallisesti lainaa. Lainan hoitamisen varmistamiseksi on aiheellista tarkistaa, onko huoltajien henkivakuutusturva riittävä. Henkivakuutus takaa sen, ettei perhe kuolemantapauksen kohdatessa joudu myymään itse rakentamaansa taloa.
  
  Perussääntö henkivakuutuksen määrästä on, että vakuutussumman tulisi kattaa perheen lainat ja vuoden ansiotulot.
- Talkooväen tapaturmavakuutus
  Oman perheeseen kuulumaton talkooväki vakuutetaan erikseen tapaturman varalta ryhmävakuutuksella. Talkooväen tapaturmavakuutus myönnetään yksityishenkilön oman kodin tai kesähuvilan rakentamisen tai peruskorjauksen ajaksi, vähintään kuukaudeksi ja enintään vuodeksi.
- Lakisääteinen tapaturmavakuutus
  - Rakentajan on otettava tapaturmavakuutus niille työntekijöille, jotka ovat häneen työsuhteessa eli silloin, kun
    - perustuu työsopimukseen
    - työtä tehdään työnantajan lukuun
    - työ on vastikkeellista
    - työnantajalla on johto- ja valvontaoikeus.
  Työsopimus voi olla kirjallinen tai suullinen. Työstä saatava vastike on useimmiten rahapalkka, mutta se voi olla myös muu etuus, jolla on taloudellista arvoa. Esimerkiksi vastavuoroinen apu toiselle omakotirakentajalle on tällainen vastike, ja näin ollen tarvitaan tapaturmavakuutus.
  
  Tapaturmavakuutus tulee ottaa, kun vieraan työvoiman päiviä kertyy kalenterivuodessa enemmän kuin 12. Merkitystä ei ole sillä, tekeekö yksi työntekijä töitä 12 päivää vai 12 työntekijää yhden päivän, eikä myöskään sillä, minä viikonpäivänä tai miten pitkää työpäivää tehdään.
  
  Muista, että joudut maksamaan työttömyysvakuutusmaksun ja LEL-maksut LEL-eläkekassaan. Huolehdi myös ennakonpidätyksistä sekä työnantajan sosiaaliturvamaksujen maksamisesta. Pidä kirjaa maksuista.

Vinkki linkkejä